Mantener niveles de venta similares a los de 2009, es decir, UF 150.000 (unos US$6 millones) proyecta para este año la empresa constructora e inmobiliaria E. Molina Morel, compañía familiar controlada por el grupo del mismo apellido. La firma, de acuerdo a su director ejecutivo, Raimundo Molina, ha encontrado dos trabas para el desarrollo de nuevas iniciativas: la renuencia de los fondos de inversión y la falta de terrenos en el mercado.

Las principales constructoras e inmobiliarias chilenas con presencia internacional tienen dos objetivos para este año: consolidar su presencia en los países en los que ya desarrollan proyectos, y arribar a Brasil, el mayor mercado de la región. Para conseguir estos propósitos hay razones de sobra. Según todas las proyecciones, el crecimiento de los países de la región será sostenido en los próximos cinco años. Con rangos altos de expansión, como el 7% promedio previsto para Perú, hasta más moderados, como 5% estimado para Colombia y Brasil.

 Pese a los temores que dejó el terremoto en el mundo inmobiliario por el shock en las ventas del sector, que durante el segundo trimestre cayeron 7,4% en Santiago, las empresas inmobiliarias apuestan a que esta ralentización verá una pronta mejora.

Moderado. Es así como diversos actores y expertos en la industria inmobiliaria prevén el cierre de año. Las perspectivas van desde un descenso de 3,1% en las ventas de viviendas nuevas proyectado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), hasta un crecimiento entre un 3% a un 5% proyectado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Según los constructores, en los últimos años se ha pasado de departamentos de entre 200 y 300 metros cuadrados -que alcanzaban precios de hasta 12 mil UF-, a lugares de 35 a 50 metros, con valores que van desde las 3.500 UF, dirigidos al mercado de jóvenes ejecutivos y a la nueva familia chilena, con menos hijos. Con estás reducciones de espacios, El Colorado y Farellones han logrado habilitar mil camas nuevas en los últimos 10 años, señala Aldo Boitano, gerente del centro.

Sólo transitoria y sin efecto en los contribuyentes será el alza a 1,2% —desde 0,6%— que a partir de ayer reporta el impuesto de timbres y estampillas, que grava los créditos bancarios. Así lo aseguró el ministro de Hacienda, Felipe Larraín, en un seminario de Moneda Asset Management, donde indicó que el proyecto de ley que retrotrae el tributo a su nivel anterior ya está aprobado, pero está a la espera de zanjar el royalty.