Activo se ha mantenido el mercado de oficinas durante el segundo trimestre. El informe MarketView Oficinas Santiago, de la consultora CB Richard Ellis, arrojó que pese al ingreso de nuevos proyectos al mercado, la tasa de vacancia se mantuvo durante el período abril-junio.

En el trimestre se sumaron al mercado un total de 60 mil metros cuadrados, de los cuales 21 mil m² corresponden a las oficinas clase A y, el resto, a oficinas clase B. Pese a este incremento en la oferta de oficinas, la demanda por dichos espacios también se elevó, lo que produjo una leve baja en la tasa de vacancia. En el caso de las oficinas tipo A, este factor cayó levemente desde 5,9% a 5,6%, y bajó en forma un poco más marcada en clase B, de 4,3% a 3,3%.

Estas cifras permiten demostrar que, pese a que la producción ha alcanzado niveles históricos, totalizando una oferta de 200 mil metros cuadros en el acumulado de lo que va el 2010, las cifras de la industria se han mantenido saludable.

Según explicó Paula Rodríguez, research & consulting manager de CB Richard Ellis, la vacancia se ha mantenido, debido a la fuerte absorción registrada, que en el período alcanzó 25 mil m² de clase A y 48 mil m² de clase B, totalizando, en el primer semestre de 2010, 177 mil metros cuadrados. "La tasa de vacancia que va entre el 5% y el 6% es bastante saludable, comprado con el histórico e incluso con otros países como Estados Unidos donde la vacancia alcanza al 16,6%", explicó.

Se espera que durante el resto de año ingresen al mercado cuatro nuevos edificios clase A, con un total de 63.000 m², todos ellos en Las Condes; en tanto, en clase B, deberían ingresar ocho edificios, que suman alrededor de 50 mil m² adicionales.

Proyectos de clase B suben de precio

Según Rodríguez, uno de los mejores momentos lo están viviendo los proyectos de oficinas de clase B, ya que están experimentando alza de precios. Esto debido a la fuerte demanda de compra que están registrando, como efecto de la falta de oferta de oficinas de clase A, dado que la disponibilidad de oficinas premium para compra es muy baja.

"Antes se podía comprar uno o dos pisos de un edificio, pero con la llegada de los fondos internacionales, que toman el control de edificios completos, ahora se entregan espacios para oficinas bajo la modalidad de arriendo", explicó.